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上海楼市:普通人看不上的板块往往更有潜力!

发布时间:2022-08-29 20:22:04 来源:hth体育备用 作者:hth体育直播

内容简介:  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。  提问:沪叔,您好,毕业后在上海工作,现在还没有在上海落户,社保还差几年,想买房但是没资格,而且上海市区房价也很高,可以考虑一下环沪城市吗?不知道环沪城片区有没有潜力呢?如果买有没有推荐的城市?  沪叔:你好,在上海房价越来越高的当下,环沪买房是很多上海人的不二之选,环沪楼市的发展潜力值得想象,而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化,但是环沪板块有活力,价格也比...

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,您好,毕业后在上海工作,现在还没有在上海落户,社保还差几年,想买房但是没资格,而且上海市区房价也很高,可以考虑一下环沪城市吗?不知道环沪城片区有没有潜力呢?如果买有没有推荐的城市?

  沪叔:你好,在上海房价越来越高的当下,环沪买房是很多上海人的不二之选,环沪楼市的发展潜力值得想象,而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化,但是环沪板块有活力,价格也比较低,未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房,上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善,商业、交通与环境也不差,如果是上海投资刚需,或者没有购房资格的购房者,都可以试试环沪,江苏环沪与浙江环沪都不错,可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住,手里还有预算,也可以看看环沪的房子,可以买到居住舒适度更高的房子未来自住,而且升值潜力也不差。买环沪区域,推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市,潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:沪叔,你好,本人婚前买了套房子,还在还贷中,现在打算加上未婚妻的名字,想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢?

  沪叔:你好,房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说,改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题,而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的,但这个名字和房产证保持一致,而且按揭贷款合同上只有一个人的名字,这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字,为第一业主持有。此外,还有房地产权共有证,具有法律效力,表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后,婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式,婚后加名属于更正登记,只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与,兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的,而且一般银行出于风险考虑,也不支持在按揭中房产加名字。

  提问:沪叔,你好,我们家现在三代同堂,疫情期间是真的感觉到家里的房子太小了,想要置换房子,但是又觉现在的广州楼市买房不划算,想问老师置换房子最佳时间段是什么时候呢?

  首先站在市场的角度,上涨阶段,这个阶段对于卖房更加有利,但通常置换时,挑战就比较大,卖出很轻松但买入就有些困难

  横盘阶段,这个时候房价处于较为平稳的阶段,没什么太动,所以这个时候卖房买房都可以。

  下跌阶段,这个阶段就是有利与买方,这个阶段买房与卖房之间也相对不好衔接。

  其次,作为个体来看如果你拥有多套房,可以选择市场上涨阶段卖出,等到市场下降时买入。而只有一套房的购房者,通常交易经验不足,记住最佳的交易时间其实时下跌的时候。

  提问:沪叔,你好,海外留学生,单身,想在上海买房,打算落户上海,计划是明年初买房,预算大概300-500万,买哪里房子比较好呢?最好升值潜力比较大,想问下沪叔在上海该怎么买房呢?

  沪叔:你好,后面就算你成功落户上海,单身在上海买房,社保年限不长,虽然是上海刚需无房户,但是现在上海新政后积分摇号,积分不高,热门新盘有钱也买不到,其次,二手房市场错综复杂,想买到好的楼盘实属不易,有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客,实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块:可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房,周边配置不错,且是电梯房,交通便利。返回搜狐,查看更多