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二手商铺及写字楼将电脑估价 “实价”或让成交更难

发布时间:2022-09-12 00:06:50 来源:hth体育备用 作者:hth体育直播

内容简介:  继前年武汉对二手住宅交易实行电脑评估计税后,江城二手楼市昨日又有新动作:即日起至今年年底,将对二手商铺、写字楼和工业地产等非住宅房产,内部测试电脑估价系统。最早明年初,这些二  手非住宅房产一旦需要交易,计税依据不再是买卖双方申报或人工评估的价格,而是电脑估价,二手房市场的“阴阳合同”(申报、评估价低于实际成交价)将彻底消失。这是记者昨从武汉市房管局获  相比评估公司人工评估价格,采用电脑估价的方式,将为买卖双方节省一笔可观的评估费。  根据目前武汉二手住宅的评估方式,只需把房源地址输入小区,电脑将自动生成一个评估价格,计税则比较...
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  继前年武汉对二手住宅交易实行电脑评估计税后,江城二手楼市昨日又有新动作:即日起至今年年底,将对二手商铺、写字楼和工业地产等非住宅房产,内部测试电脑估价系统。最早明年初,这些二

  手非住宅房产一旦需要交易,计税依据不再是买卖双方申报或人工评估的价格,而是电脑估价,二手房市场的“阴阳合同”(申报、评估价低于实际成交价)将彻底消失。这是记者昨从武汉市房管局获

  相比评估公司人工评估价格,采用电脑估价的方式,将为买卖双方节省一笔可观的评估费。

  根据目前武汉二手住宅的评估方式,只需把房源地址输入小区,电脑将自动生成一个评估价格,计税则比较评估价和合同价,以高者作为计税依据。武汉市房管局介绍,从去年7月至今年5月23日,

  武汉二手房住宅评估总价为455.97亿元,按3评估费计算,为买卖双方节约评估费用1.37亿元。

  记者了解,目前对商铺、写字楼及厂房的评估收费一般为标的的1,如果标的超过5000万,则评估费可协商确定。一旦电脑估价开始实行,将为买卖双方省下这笔评估费。

  按照武汉市房管局的流程,至今年年底该评估系统将进行内部测试,明年开始将逐步对二手商铺、写字楼、厂房交易采用电脑估价。

  虽然电脑估价可为买卖双方节省评估费,但相比住宅,给出二手商铺准确价格难度大很多。

  目前对二手住宅的估价,会先评估某小区一个基准价格,对其他房源则根据不同楼层、位置价格适当进行调整。而以商铺为例,同一条商业街由于位置不同,其价值差异更明显。

  “如汉正街,两间商铺就隔一条街,但价格可能相差达到一倍。”武汉一家评估公司人士介绍,由于商业区消费习惯不同,有些看似位置接近的商铺,实际吸引的消费者进店量就有明显差异。

  正因如此,武汉市房管局和地税局,将联合房地产市场管理中心、房产信息中心、市房产测绘中心、地税局技术管理处等多家单位参与内部测试,通过各方面反馈的信息,以期制定更客观的二手商

  二手商铺、写字楼在交易中,不仅有契税、营业税和个税,还有二手住宅一般不涉及的土地增值税,整体税费比例超过成交价的10%。以电脑评估的“实价”作为计税依据后,二手商铺、写字楼交易

  今年二季度,武汉共成交二手住宅14703套,而二手商铺、写字楼等商业地产成交量只有594套。“商业地产初次购买的价格就比较高,而房东二次销售时还会加价,导致价格更高,动辄每平方米四

  五万元,所以二手市场成交量相对较低。”21世纪不动产(武汉)相关人士介绍,税费成本因电脑估价出现增长后,二手商铺、写字楼交易量可能会更低。

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